Shop TMDV Vinhomes Olympic Hà Nội “tài sản sinh dòng tiền”

Mở bán Shop TMDV Vinhomes Olympic Hà Nội “tài sản thực sự sinh dòng tiền”; dòng người sự kiện – thể thao – du lịch – giao lưu quốc tế

Shop TMDV Vinhomes Olympic Hà Nội

PHÂN TÍCH SHOPHOUSE – TMDV QUANH SPORT CORE

Vinhomes Olympic Hà Nội | Góc nhìn nhà đầu tư thực chiến

  1. Vì sao shophouse – TMDV quanh Sport Core là “tài sản sinh dòng tiền”?

Trong bất động sản thương mại, điều quan trọng nhất không phải mật độ dân cư, mà là mật độ di chuyển.

Sport Core tạo ra ba loại mật độ mà hiếm khu đô thị nào có cùng lúc:

  1. Mật độ người tập luyện – sinh hoạt hàng ngày
  2. Mật độ người tham gia sự kiện theo chu kỳ
  3. Mật độ khách vãng lai đến từ bên ngoài đô thị

Shophouse – TMDV đặt quanh Sport Core không chỉ bán cho cư dân, mà bán cho:

  • Khán giả
  • Vận động viên
  • Nhân sự tổ chức
  • Du khách
  • Người dân khu vực lân cận

Đây chính là nền tảng để tạo doanh thu vượt trội so với shophouse nội khu thuần cư dân

  1. Các vành đai shophouse quanh Sport Core

Vành đai 1 – Trục trực diện Sport Core

Đặc điểm:

  • Lưu lượng người đi bộ lớn
  • Tần suất tiếp cận cao
  • Phù hợp thương hiệu nhận diện

Loại hình kinh doanh tối ưu:

  • Nhà hàng – café thương hiệu
  • Chuỗi đồ ăn nhanh
  • Fan store thể thao
  • Đồ lưu niệm – merchandise

Chiến lược đầu tư:

  • Giá cao nhưng thanh khoản tốt
  • Phù hợp nhà đầu tư giữ dài hạn
  • Dễ cho thuê thương hiệu lớn

Vành đai 2 – Trục kết nối & bãi đỗ xe

Đặc điểm:

  • Dòng người đổ về trước – sau sự kiện
  • Thời gian dừng chân lâu hơn
  • Lưu lượng xe lớn

Loại hình kinh doanh tối ưu:

  • Nhà hàng quy mô lớn
  • Beer club – sports bar
  • Cửa hàng tiện lợi 24/7
  • Dịch vụ nhanh: thuê đồ, gửi đồ, logistics sự kiện

Chiến lược đầu tư:

  • Giá mềm hơn vành đai 1
  • Doanh thu tăng mạnh theo sự kiện
  • Phù hợp khai thác kết hợp ngày thường + sự kiện

Vành đai 3 – Rìa Sport Core, giáp khu ở

Đặc điểm:

  • Phục vụ song song cư dân + khách sự kiện
  • Dòng tiền ổn định
  • Ít biến động

Loại hình kinh doanh tối ưu:

  • Café gia đình
  • Phòng gym – yoga
  • Nhà thuốc, siêu thị mini
  • Dịch vụ chăm sóc sức khỏe

Chiến lược đầu tư:

  • An toàn, bền vững
  • Dễ cho thuê lâu dài
  • Phù hợp nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền ổn định
  1. Mô hình khai thác dòng tiền shophouse quanh Sport Core

3.1. Khai thác ngày thường

Nguồn doanh thu:

  • Người tập luyện
  • Nhân sự vận hành
  • Cư dân khu vực

Doanh thu đều, chi phí thấp, ổn định.

3.2. Khai thác theo sự kiện

Nguồn doanh thu:

  • Khán giả
  • Du khách
  • Đội ngũ tổ chức

Doanh thu có thể:

  • Bằng 1–2 tháng ngày thường chỉ trong vài ngày
  • Biên lợi nhuận cao

3.3. Khai thác thương hiệu thuê dài hạn

  • Chuỗi F&B
  • Phòng gym, fitness
  • Thương hiệu thể thao

 Chủ nhà:

  • Không vận hành
  • Nhận dòng tiền thụ động
  • Tăng giá thuê theo chu kỳ sự kiện
  1. So sánh shophouse quanh Sport Core và shophouse thuần cư dân
Tiêu chí Thuần cư dân Quanh Sport Core
Nguồn khách Cư dân Cư dân + khách ngoài
Doanh thu Ổn định thấp Biến động nhưng cao
Khả năng tăng giá Trung bình Mạnh
Thanh khoản Vừa Cao
Định giá Theo khu ở Theo dòng người

Nhà đầu tư thương mại ưu tiên Sport Core.

  1. Rủi ro & cách lựa chọn shophouse thông minh

5.1. Không chọn vị trí quá sát sân vận động

  • Ồn ào
  • Khó vận hành dài hạn

Nên chọn:

  • Cách lõi thể thao 1–2 lớp công trình
  • Có tuyến đi bộ tự nhiên

5.2. Ưu tiên trục có “dòng đi bắt buộc”

  • Trục từ bãi xe → sân vận động
  • Trục từ quảng trường → nhà thi đấu

 Dòng tiền đi qua tự nhiên, không cần quảng cáo nhiều.

5.3. Tránh shophouse bị khuất

  • Không nằm sau khối lớn
  • Không bị che bởi cảnh quan kín
  1. Chiến lược chọn shophouse theo từng kiểu nhà đầu tư

Nhà đầu tư an toàn

  • Vành đai 3
  • Dễ cho thuê
  • Ít biến động

Nhà đầu tư dòng tiền mạnh

  • Vành đai 2
  • Khai thác theo sự kiện

Nhà đầu tư thương hiệu

  • Vành đai 1
  • Tạo giá trị dài hạn
  • Bán lại dễ
  1. Kết luận dành cho nhà đầu tư shophouse

Shophouse – TMDV quanh Sport Core:

  • Không bán cho “cư dân nội khu”
  • Mà bán cho dòng người sự kiện – thể thao – du lịch

Đây là lý do:

  • Doanh thu cao hơn
  • Giá trị tăng bền vững hơn
  • Thanh khoản tốt hơn shophouse thuần cư dân

Ai hiểu Sport Core, người đó chọn đúng shophouse.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

Sport Core ; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/sport-core.html

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/