Quy mô Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội 4 phân khu A,B,C,D
Quy mô Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội 4 phân khu A,B,C,D Vai trò, Đặc điểm, quy mô, cơ cấu sản phẩm và lợi thế từng phân khu
Quy mô tổng thể của Vinhomes Olympic
- Theo nhiều tài liệu chủ đầu tư, toàn bộ dự án Vinhomes Olympic có **“quy mô nghiên cứu quy hoạch” khoảng 16.000–16.081 ha.
- Trong đó, “diện tích đất đầu tư” – phần dự kiến phát triển cụ thể (đô thị, nhà ở, tiện ích… ) thường được nhắc là khoảng 10.042 ha.
- Con số 10.042 ha tương đương ~ 100 km² — rất lớn, nếu hoàn thiện sẽ biến Vinhomes Olympic thành một “thành phố” thực sự trong lòng Hà Nội (về mặt quy mô đất).
- Dự kiến khi hoàn tất, dự án sẽ có quy mô dân số khoảng 1,2 triệu người. Tóm lại: Vinhomes Olympic là một đại đô thị quy mô siêu lớn — khoảng 10.000 ha đất xây dựng + mở rộng lên tới ~16.000 ha nếu tính toàn bộ vùng quy hoạch.
Diện tích & vai trò của 4 phân khu A – B – C – D
Có nhiều phiên bản số liệu, tùy thời điểm công bố — mình ghi lại cả chính thức lẫn phổ biến. Dưới đây là bảng theo các nguồn quy hoạch:
| Phân khu | Diện tích (ha) — theo tài liệu phổ biến | Chức năng chính / Ghi chú |
| A (Thương mại – TOD / dịch vụ) | ~ 3.278 – 3.600 ha | Trung tâm thương mại, dịch vụ, căn hộ — hướng tới mô hình TOD gắn với ga Metro/ga Ngọc Hồi. |
| B (Đô thị thể thao – “Sport Core”) | ~ 6.102 ha | Khu thể thao quốc tế: sân vận động, nhà thi đấu, tiện ích thể thao & sự kiện |
| C (Dịch vụ – nghỉ dưỡng / nghỉ dưỡng ven sông) | Có nhiều con số: ~2.734 ha — nhưng nghiên cứu mở rộng ~4.498 ha. | Villa nghỉ dưỡng, resort, khu du lịch — thường gần sông / ven thiên nhiên / không gian nghỉ dưỡng. |
| D (Đô thị sinh thái – nhà ở + tiện ích) | ~ 3.591 ha | Nhà ở thấp tầng, biệt thự/đất sinh thái, shophouse, khu dân cư – mật độ thấp hơn, cảnh quan, tiện ích sinh hoạt. |
Một số lưu ý:
- Có chỗ ghi phân khu C khoảng 4.498 ha— thể hiện việc các con số vẫn đang điều chỉnh tùy giai đoạn quy hoạch.
- Một số nguồn tách rõ “Sport core” — phần sân vận động & tiện ích thể thao — chỉ khoảng 520 ha trong phân khu B.
- Mật độ xây dựng toàn dự án ước tính ở khoảng 35–40%, nghĩa là phần lớn diện tích sẽ dành cho cây xanh, mặt nước, tiện ích công cộng, không gian mở.
Nhận diện quy mô & 4 phân khu
- Toàn bộ Vinhomes Olympic: ≈ 10.042 ha đất đầu tư + vùng nghiên cứu mở rộng ~16.000 ha.
- 4 phân khu A–B–C–D được phân bổ rõ rệt về diện tích, mỗi phân khu có chức năng khác nhau — từ thương mại, thể thao, nghỉ dưỡng tới nhà ở sinh thái.
- Với diện tích như vậy, Vinhomes Olympic thực sự là một “thành phố mới” bên trong Hà Nội — đủ lớn để chứa cả khu đô thị, khu nghỉ dưỡng, khu thể thao, khu thương mại.
TỔNG QUAN 4 PHÂN KHU CHIẾN LƯỢC
Vinhomes Olympic Ngọc Hồi được quy hoạch theo cấu trúc Olympic City Model – chia thành 4 “trụ cột” A – B – C – D, mỗi phân khu đóng một vai trò chiến lược trong đô thị:
- Phân khu A – TOD – Trung tâm thương mại – Đô thị hiện đại
- Phân khu B – Sport Core – Trái tim Thể thao – Sân vận động 135.000 chỗ
- Phân khu C – Resort – Du lịch ven sông – Eco Villas – Safari
- Phân khu D – Làng vận động viên – Nhà ở sinh thái – Shophouse đại lộ
Mỗi phân khu được thiết kế như một mảnh ghép khác biệt nhưng bổ trợ lẫn nhau, tạo nên một đại đô thị tầm cỡ châu Á.
- PHÂN KHU A – ĐÔ THỊ TOD & THƯƠNG MẠI
Vai trò: Cực tăng trưởng – Đô thị thông minh gắn với Metro
Đặt tại phía Bắc dự án, tiếp giáp Ga Ngọc Hồi – Depot đường sắt đô thị, Phân khu A được ví như “Pudong thu nhỏ” – nơi tập trung:
- Tháp thương mại – văn phòng – khách sạn
- Khu phức hợp TOD – kết nối trực tiếp Metro
- Các tuyến phố tài chính – dịch vụ
- Trung tâm bán lẻ – chuỗi TTTM – quảng trường
Quy mô & cảnh quan
- Mật độ xây dựng trung bình – cao
- Các trục đường chính 30 – 40m
- Bao gồm cụm tòa tháp, cảnh quan hiện đại, hồ trung tâm
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ cao tầng (chủ lực)
- Officetel – Dual Key – Căn hộ thông minh
- Shophouse chân đế
- Condotel/Khách sạn (dự kiến)
Lợi thế nổi bật
- TOD – Transit Oriented Development → GIÁ TRỊ TĂNG TRƯỞNG NHANH NHẤT
- Thu hút chuyên gia, doanh nhân, lao động chất lượng cao
- Biên độ tăng giá mạnh nhờ thương mại – dịch vụ – kết nối Metro
- Tính thanh khoản cực cao
Phân khu A = trung tâm kinh tế – thương mại – công nghệ của toàn đại đô thị.
- PHÂN KHU B – SPORT CORE – TRÁI TIM THỂ THAO
Vai trò: Biểu tượng quốc gia – Trung tâm sự kiện & thể thao
Đây là “linh hồn” của Vinhomes Olympic, nơi đặt:
- Sân vận động Lạc Việt 135.000 chỗ
→ Lớn nhất Đông Nam Á - Cung thể thao dưới nước
- Trung tâm huấn luyện Olympic
- Quảng trường thể thao
- Khu dịch vụ sự kiện – lễ hội
Quy mô
- Quỹ đất lớn nhất ưu tiên cho công trình thể thao
- Mật độ xây dựng thấp, nhiều mảng xanh
- Trục đại lộ Olympic trải dài xuyên dự án
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự view sân vận động – cực độc, gần như “duy nhất thị trường”
- Shophouse phục vụ sự kiện thể thao
- Khách sạn boutique – khách sạn mini
- Lô liền kề cao cấp
Lợi thế vượt trội
- Giá trị tăng theo mô hình “Sport City” – giống Tokyo, Seoul, Singapore
- Kỳ quan thể thao → thu hút lượng khách khổng lồ
- Cơ hội kinh doanh khách sạn – F&B – thương mại quanh sân vận động
- Bất động sản khan hiếm – sưu tầm
Phân khu B = trái tim biểu tượng – động lực du lịch – giải trí – thể thao quốc gia.
- PHÂN KHU C – RESORT & DU LỊCH VEN SÔNG HỒNG
Vai trò: Thủ phủ nghỉ dưỡng phía Nam Hà Nội
Nằm sát Sông Hồng – vị trí tuyệt đẹp, Phân khu C kiến tạo một quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp:
- Khu nghỉ dưỡng 5 sao
- Eco-villas view sông
- Bến du thuyền
- Safari ven sông
- Dãy villa nghỉ dưỡng phong cách tropical
Quy mô
- Tổng quỹ đất lớn, cảnh quan trải dài theo bờ sông
- Thiết kế mở – mật độ thấp – gần gũi thiên nhiên
- Công viên safari & rừng sinh thái
Cơ cấu sản phẩm
- Biệt thự đơn lập – song lập – villa ven sông
- Biệt thự nghỉ dưỡng full cảnh quan
- Shophouse dịch vụ du lịch
- Biệt thự boutique
- Homestay cao cấp (dự kiến cho thuê)
Lợi thế đỉnh cao
- Bất động sản ven sông → Giá trị tăng bền vững
- Là phân khu đắt nhất – hiếm nhất – danh giá nhất
- Tiềm năng Du lịch – lưu trú – khách sạn mini
- Không gian sống đẳng cấp – nghỉ dưỡng 365 ngày
Phân khu C = “Phú Quốc ven Hà Nội” – đẳng cấp nghỉ dưỡng trong nội đô.
- PHÂN KHU D – LÀNG VẬN ĐỘNG VIÊN & NHÀ Ở SINH THÁI
Vai trò: Trung tâm lưu trú – an cư – đô thị xanh
Nằm gần vành đai 4 – kết nối vùng thuận lợi, phân khu D đóng vai trò:
- Khu lưu trú vận động viên quốc tế
- Khu nhà ở sinh thái – mật độ thấp
- Quần thể liền kề – biệt thự – shophouse
- Công viên – hồ sinh thái
- Tuyến phố thương mại ẩm thực
Quy mô
- Diện tích lớn – cấu trúc làng xanh
- Khu nhà ở + dịch vụ cho 20.000–40.000 người
- Trường học – y tế – thể thao
Cơ cấu sản phẩm
- Liền kề – shophouse trục chính
- Biệt thự sinh thái
- Khu căn hộ thấp tầng
- Nhà vườn – nhà phố thương mại
Lợi thế
- Giá dễ tiếp cận nhất trong 4 phân khu
- Lợi thế kinh doanh mạnh nhờ gần làng VĐV
- Thanh khoản tốt – phục vụ nhu cầu ở thực cực lớn
- Hưởng trọn tiện ích dự án + vành đai 4
Phân khu D = trung tâm an cư – kinh doanh – nơi cho thuê tốt nhất.
TỔNG KẾT SO SÁNH NHANH
| Phân khu | Vai trò | Sản phẩm chủ lực | Lợi thế nổi bật |
| MỘT | Trung tâm TOD – thương mại | Căn hộ, shophouse | Tăng giá mạnh, thanh khoản cao |
| B | Thể thao – biểu tượng | Biệt thự view sân vận động | Khai thác dịch vụ – sự kiện |
| C | Resort ven sông | Biệt thự sinh thái, biệt thự nghỉ dưỡng | Đẳng cấp nghỉ dưỡng – tăng giá bền vững |
| D | An cư & làng VĐV | Liền kề – shophouse | Dễ mua, dễ cho thuê, kinh doanh mạnh |
Giá bán – chính sách bán hàng (mô phỏng – định hướng)
Giá dự kiến phụ thuộc vào từng phân khu, loại hình, diện tích. Mức giá có thể dao động:
- Căn hộ: phân khúc từ tầm trung đến cao cấp
- Shophouse: thích hợp kinh doanh thương mại – dịch vụ
- Liền kề – biệt thự: dành cho khách hàng cần không gian sang trọng và riêng tư
Vinhomes thường áp dụng:
- Hỗ trợ vay ngân hàng
- Giãn tiến độ thanh toán
- Chiết khấu theo phương thức thanh toán
- Ưu đãi cho nhà đầu tư
- Gói dịch vụ miễn phí (gym, bể bơi, quản lý…)
THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN
https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc
Trang web: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/
Quy mô: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/quy-mo-vinhomes-olympic.html