Mở bán đợt 1 tại Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội chưa?

Mở bán đợt 1 tại Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội chưa? Chi tiết thông tin dự án và dự báo mở bán biệt thự liền kề shop căn hộ chung cư

Mở bán đợt 1 tại Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội chưa

  1. Tổng quan dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi

Vinhomes Olympic Hà Nội (còn gọi là Vinhomes Ngọc Hồi, Vin Thanh Trì hay khu đô thị thể thao Olympic) là siêu đô thị thể thao quốc tế do Tập đoàn Vingroup phát triển tại khu vực Ngọc Hồi – Thanh Trì – Thường Tín, phía Nam Hà Nội với quy mô khổng lồ:
✔ Diện tích nghiên cứu quy hoạch khoảng 16.000 ha
✔ Tổng diện tích đầu tư phần chính khoảng 10.042 ha
✔ Dân số dự kiến hơn 1,2 triệu người khi hoàn thành toàn bộ đô thị

Dự án được định hướng kiến tạo thành một đô thị thể thao – dịch vụ – thương mại – giáo dục – y tế – giải trí toàn diện kèm theo công trình thể thao quốc tế quy mô lớn, sân vận động, trung tâm thể thao đa năng, khu dịch vụ ven sông, khu nghỉ dưỡng, khu đô thị sinh thái,…

  1. Phân kỳ & tiến độ dự án (tình hình hiện tại)

Theo dữ liệu công bố cập nhật và kế hoạch quy hoạch:

Ngày 30/10/2025, UBND Thành phố Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu A tỷ lệ 1:2000 cho khu đô thị thể thao Olympic – Phân khu được xem là hạt nhân mở đầu của toàn dự án.

Trong năm 2025 dự án bước vào giai đoạn chuẩn bị đầu tư và khởi công giai đoạn 1, tập trung tại khu trung tâm thể thao và khu vực lân cận Ga Ngọc Hồi – hạt nhân phát triển của toàn đại đô thị.

Hiện tại chưa có ngày mở bán chính thức được Vingroup công bố trên các trang chủ chính thức (như vinhomescity.vn, vinhomeolympic.com hay các nguồn tài liệu chính thức). Tuy nhiên, tiến trình phê duyệt, khởi công và mô hình bán hàng của Vingroup ở các dự án lớn khác cho thấy đợt mở bán đầu tiên thường diễn ra ngay sau khi hoàn tất 1 bước pháp lý quan trọng và bắt đầu san lấp, thi công giai đoạn 1.

  1. Đợt 1 mở bán sẽ bao gồm các sản phẩm nào?

Mặc dù chưa có công bố chính thức, nhưng dựa trên kinh nghiệm triển khai dự án rộng lớn của Vingroup và các dự án trước đây, đợt 1 thường sẽ tập trung vào:

3.1. Sản phẩm chiến lược

✔ Căn hộ liền kề trung tâm phân khu A (gần hạ tầng trọng điểm như Ga Ngọc Hồi, trục chính TOD)
✔ Shophouse thương mại – ngay vùng dịch vụ – trung tâm kinh tế
✔ Một số lô biệt thự / liền kề cao cấp đầu tiên tại các vị trí chiến lược
✔ Tầng thương mại/dịch vụ gắn với tiện ích thể thao quốc tế

Lưu ý: Việc chọn nhóm sản phẩm này nhằm thu hút dòng tiền sớm và tạo nhịp tăng giá cho các giai đoạn tiếp theo của dự án.

  1. Dự kiến thời gian mở bán – căn cứ thị trường

Hiện nay dự án mới đang trong giai đoạn hoàn thiện quy hoạch chi tiết và chuẩn bị đầu tư/thi công. Theo mô hình triển khai của Vinhomes:

✔ Khi một dự án lớn được phê duyệt quy hoạch chi tiết →
✔ Tiếp theo sẽ là lên phương án chào bán mở bán giai đoạn đầu →
✔ Sau đó là chính sách bán hàng + triển khai xây dựng song song.

Với quy mô và tính trọng điểm quốc gia của Vinhomes Olympic, thời gian dự kiến mở bán đợt đầu tiên nhiều khả năng là giữa – cuối năm 2026, hoặc đầu 2027, tương tự lịch trình bước sang thi công giai đoạn 1 sau khi phê duyệt quy hoạch. Đây là dự báo hợp lý nhất dựa vào tiến độ thi công & lịch phát triển các đô thị lớn trong hệ sinh thái Vinhomes

  1. Nội dung quan trọng trong đợt mở bán đầu

Khi mở bán được công bố, nhà đầu tư và khách hàng cần lưu ý các yếu tố sau:

 5.1. Pháp lý

  • Quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt (1/2000) cho phân khu mở bán
  • Giấy phép xây dựng & pháp lý Land-use rights nếu có

Đây là điều kiện bắt buộc trước khi mở bán để đảm bảo pháp lý minh bạch và an toàn đầu tư.

 5.2. Chính sách thanh toán

Vingroup thường áp dụng:
✔ Thanh toán linh hoạt theo tiến độ xây dựng
✔ Hỗ trợ vay ngân hàng đến 60–70% giá trị
✔ Ưu đãi lãi suất trong thời gian đầu
✔ Chiết khấu cho khách hàng ký sớm

Các chính sách này nhằm tối ưu dòng tiền và giảm bớt áp lực tài chính cho người mua – điều đã được áp dụng thành công ở nhiều dự án khác.

 5.3. Quy định sở hữu

  • Sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam
  • 50 năm với người nước ngoài
  • Đây là một điểm mạnh trong bối cảnh tài sản đô thị mới và thể hiện cam kết dài hạn của chủ đầu tư.
  1. Giá bán dự kiến – dữ liệu sơ bộ

Theo thông tin từ các nguồn cập nhật dự án, giá bán tham khảo cho toàn khu (chưa phải mức công bố chính thức cho đợt mở bán 1) hiện được ước lượng như sau:

  • Căn hộ trung bình: khoảng 82–90 triệu đồng/m²
  • Liền kề: 14–30 tỷ đồng/căn
  • Biệt thự: 32–190+ tỷ đồng/căn
  • Shophouse: 17–50+ tỷ đồng/căn

Các mức giá này hoàn toàn có thể điều chỉnh theo từng phân khu và từng đợt mở bán, đặc biệt ở đợt 1 thường được ưu đãi so với các đợt sau.

  1. Tại sao đợt 1 luôn là thời điểm trọng yếu nhất?

Ngay cả khi chưa có bản công bố chính thức, có thể nói:

7.1. Giá mở bán thấp nhất trong chu kỳ dự án

  • Trước khi giá thị trường phản ánh kỳ vọng hạ tầng hoàn thiện
  • Trước khi cộng đồng cư dân hình thành
    → Đợt 1 mang tiềm năng tăng giá lớn nhất dài hạn.

7.2. Ưu tiên lựa chọn vị trí đẹp nhất

  • Các lô đẹp nhất, gần hạ tầng trọng điểm được mở bán đầu tiên
  • Vị trí này sau này hiếm có

7.3. Ưu đãi thanh toán và hỗ trợ tài chính tốt

  • Hỗ trợ vay, chiết khấu và incentive từ chủ đầu tư
  • Giảm áp lực đầu tư ban đầu
  1. Các bước chuẩn bị để tiếp cận mở bán

Để không bỏ lỡ cơ hội đợt 1, bạn nên:

Theo dõi thông tin chính thức từ các kênh chủ đầu tư như vinhomescity.vn hoặc kênh phân phối chính hãng.

Đăng ký nhận brochure/bảng giá cập nhật sớm

Liên hệ tư vấn pháp lý sản phẩm

Lên kế hoạch tài chính phù hợp với phương án vay và dòng tiền dài hạn

Dự án chưa mở bán chính thức (tính tới thời điểm 12/2025) nhưng đang tiến nhanh về pháp lý và khởi công giai đoạn đầu.

Đợt mở bán 1 dự kiến diễn ra khi pháp lý & hạ tầng giai đoạn 1 hoàn thiện, có thể quý 2 – quý 4 năm 2026 hoặc đầu 2027.

Đợt này sẽ bao gồm các sản phẩm chiến lược của dự án ở những vị trí quan trọng nhất.

Giá bán đợt 1 thường là điểm thấp nhất trong chu kỳ phát triển dự án, và tiềm năng tăng giá dài hạn rất lớn khi dự án phát triển hoàn chỉnh.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

Mở bán đợt 1:  https://vinhomesolympichanoi.com.vn/mo-ban-dot-1.html

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/biet-thu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/lien-ke

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/chung-cu

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/shophouse

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/cho-thue

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/