Khu liên hợp thể thao Olympic tại Hà Nội được Vinhomes/Vingroup làm chủ đầu tư, có quy mô gần 9.200 ha và tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 925.000 tỷ đồng

KHU LIÊN HỢP THỂ THAO OLYMPIC HÀ NỘI

Tầm nhìn quy hoạch – Động lực phát triển đô thị – Biểu tượng mới của Thủ đô trong thế kỷ XXI

I. Tổng quan dự án – Một đại công trình mang tầm vóc quốc gia

Khu Liên hợp Thể thao Olympic Hà Nội không đơn thuần là một dự án thể thao, mà là một siêu cấu trúc đô thị đa chức năng, được quy hoạch theo mô hình Olympic City hiện đại – nơi thể thao, đô thị, văn hóa, thương mại và sinh thái hòa quyện thành một chỉnh thể thống nhất.

Theo phương án quy hoạch được công bố, dự án có:

Quy mô diện tích: khoảng 9.200 ha
Tổng mức đầu tư dự kiến: khoảng 925.000 tỷ đồng
Tính chất: Khu liên hợp thể thao cấp quốc gia – trung tâm tổ chức các sự kiện thể thao quốc tế, kết hợp phát triển đô thị hiện đại quy mô lớn.

Với quy mô này, Khu Liên hợp Thể thao Olympic Hà Nội lớn gấp nhiều lần các khu Olympic từng được xây dựng tại châu Á, đủ năng lực để:

Đăng cai SEA Games, ASIAD, tiến tới Olympic trong dài hạn
Trở thành trung tâm thể thao – giải trí – sự kiện – đô thị mới của khu vực phía Nam Hà Nội
Tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội mang tính đột phá cho toàn vùng Thủ đô mở rộng

II. Vị trí và mối quan hệ vùng – Trục phát triển chiến lược phía Nam Hà Nội

Không gian quy hoạch chiến lược

Khu Liên hợp Thể thao Olympic Hà Nội được định vị tại khu vực phía Nam – Tây Nam Thủ đô, nơi đang hình thành trục phát triển đô thị mới gắn với:

Các tuyến vành đai chiến lược
Hệ thống cao tốc – quốc lộ – đường hướng tâm
Không gian mở kết nối các quận, huyện đang đô thị hóa mạnh

Hình ảnh quy hoạch cho thấy khu Olympic được bao bọc bởi hệ thống đô thị hiện đại, đồng thời tiếp giáp trực tiếp với khu vực Đống Đa cũ (~996 ha) – cho thấy vai trò tái cấu trúc đô thị lõi cũ và mở rộng không gian phát triển mới.

Vai trò trong cấu trúc Thủ đô

Dự án đóng vai trò:

Cực tăng trưởng mới của Hà Nội
Trung tâm thể thao – sự kiện quốc gia
Hạt nhân kéo giãn dân cư khỏi khu vực nội đô lịch sử
Cầu nối giữa đô thị hiện hữu và đô thị đại quy mô tương lai

III. Cấu trúc quy hoạch tổng thể – Mô hình Olympic City hiện đại

Tư duy quy hoạch “lõi trung tâm – vành đai đô thị”

Khu Liên hợp Thể thao Olympic Hà Nội được quy hoạch theo mô hình đa vòng đồng tâm, trong đó:

Lõi trung tâm là Khu liên hợp thể thao Olympic
Bao quanh là hệ thống công viên, mặt nước, không gian mở
Tiếp đến là vành đai đô thị hiện đại gồm nhà ở, thương mại, dịch vụ, hỗn hợp

Cách tổ chức này giúp:

Giảm áp lực giao thông
Tăng khả năng tiếp cận cho mọi khu vực
Đảm bảo tính biểu tượng – nhận diện đô thị mạnh mẽ

IV. Khu liên hợp thể thao Olympic trung tâm – Trái tim của toàn dự án

Sân vận động quy mô lớn

Ở vị trí trung tâm là Sân vận động Olympic quy mô lớn, được thiết kế:

Đáp ứng tiêu chuẩn thi đấu quốc tế
Có sức chứa lớn, đủ tổ chức các sự kiện thể thao – văn hóa – giải trí tầm cỡ
Kiến trúc mang tính biểu tượng, có khả năng trở thành landmark mới của Hà Nội

Sân vận động không chỉ phục vụ thi đấu mà còn là:

Không gian tổ chức concert, lễ hội, sự kiện quốc gia
Trung tâm sinh hoạt cộng đồng quy mô lớn
Điểm nhấn du lịch – check-in – trải nghiệm

Cụm nhà thi đấu đa năng

Bao quanh sân vận động là cụm nhà thi đấu bao gồm:

Nhà thi đấu trong nhà
Trung tâm thể thao dưới nước
Khu tập luyện – thi đấu chuyên sâu

Cụm công trình này cho phép tổ chức đồng thời nhiều bộ môn, phục vụ từ:

Thể thao đỉnh cao
Thể thao phong trào
Đào tạo vận động viên trẻ

V. Làng vận động viên – Hạt nhân cư trú đặc thù

Quy hoạch làng vận động viên

Làng vận động viên được bố trí liền kề khu thi đấu, với:

Hệ thống căn hộ tiêu chuẩn quốc tế
Hạ tầng sinh hoạt, y tế, phục hồi chức năng
Không gian cảnh quan, mặt nước, cây xanh

Sau các kỳ đại hội thể thao, khu vực này có thể:

Chuyển đổi thành khu nhà ở cao cấp
Hoặc khu lưu trú, căn hộ dịch vụ, ký túc xá thể thao

Giá trị khai thác dài hạn

Đây là một trong những yếu tố giúp dự án:

Không bị “chết công năng” sau sự kiện
Tối ưu hiệu quả đầu tư lâu dài
Gia tăng giá trị bất động sản khu vực

VI. Khu đô thị hiện đại bao quanh – Động lực phát triển bền vững

Không gian đô thị đa chức năng

Bao quanh lõi thể thao là khu đô thị hiện đại, bao gồm:

Khu căn hộ cao tầng
Nhà ở thấp tầng
Trung tâm thương mại – dịch vụ
Văn phòng – khách sạn – giải trí

Khu đô thị này được quy hoạch:

Mật độ hợp lý
Nhiều không gian xanh và mặt nước
Giao thông nội khu thông minh

Hệ sinh thái sống – làm việc – giải trí khép kín

Cư dân có thể:

Sống trong môi trường sinh thái
Tiếp cận các tiện ích thể thao đẳng cấp
Tham gia các sự kiện quốc tế ngay trong khu vực sinh sống

VII. Hệ thống cảnh quan – Mặt nước – Công viên trung tâm

Một điểm nổi bật trong quy hoạch là tỷ lệ mặt nước và cây xanh rất lớn, với:

Hồ điều hòa quy mô lớn
Công viên trung tâm bao quanh sân vận động
Hành lang xanh liên tục kết nối các phân khu

Điều này giúp:

Điều hòa vi khí hậu
Tạo không gian thư giãn, thể thao cộng đồng
Gia tăng giá trị cảnh quan cho bất động sản xung quanh

VIII. Giao thông và hạ tầng – Xương sống của đại đô thị Olympic

Giao thông đối ngoại

Khu Liên hợp Thể thao Olympic Hà Nội được kết nối bởi:

Các tuyến vành đai
Trục đại lộ đô thị
Hệ thống giao thông công cộng tương lai (metro, BRT)

Giao thông nội khu

Đường vành đai bao quanh sân vận động
Phân luồng rõ ràng giữa giao thông sự kiện và giao thông cư dân
Không gian đi bộ, xe đạp được ưu tiên

IX. Ý nghĩa kinh tế – xã hội – biểu tượng

Động lực kinh tế

Dự án tạo ra:

Hàng trăm nghìn việc làm
Doanh thu lớn từ du lịch, dịch vụ, sự kiện
Gia tăng giá trị đất đai khu vực phía Nam Hà Nội

Biểu tượng quốc gia

Khu Liên hợp Thể thao Olympic Hà Nội sẽ là:

Biểu tượng mới của thể thao Việt Nam
Dấu ấn của tầm nhìn quy hoạch dài hạn
Minh chứng cho năng lực tổ chức các sự kiện toàn cầu

Olympic Hà Nội: Từ giấc mơ đến hiện thực

Khu Liên hợp Thể thao Olympic Hà Nội không chỉ là một công trình, mà là một chiến lược phát triển đô thị – thể thao – kinh tế mang tầm thế kỷ. Khi hoàn thiện, nơi đây sẽ: