Khu đô thị Vinhomes Olympic Ngọc Hồi; Toàn cảnh tiến độ – Quy mô – Thời điểm bàn giao – Sự hình thành của đại đô thị thể thao tầm cỡ thế giới tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội

KHU ĐÔ THỊ VINHOMES OLYMPIC NGỌC HỒI HÀ NỘI BAO GIỜ HOÀN THÀNH?

Tổng quan siêu dự án 10.000 ha – Dấu ấn mang tính quốc gia

Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội là một trong những đại đô thị có quy mô “khủng” bậc nhất Việt Nam, định hướng trở thành siêu đô thị thể thao – nghỉ dưỡng – đô thị xanh độc bản, toạ lạc tại khu vực Thanh Trì – Thường Tín – ven sông Hồng.

Hệ thống tiện ích trọng điểm:

Sân vận động Lạc Việt sức chứa 135.000 chỗ (lớn nhất châu Á theo định hướng).
Cụm thể thao dưới nước đẳng cấp Olympic.
Công viên safari và cụm resort ven sông.
Sân golf – khu biệt thự View sân vận động.
Làng vận động viên – khu nhà ở chuyên gia.
Các phân khu đô thị thấp tầng hiện đại A – B – C – D.
Ga Ngọc Hồi – trục TOD – tuyến Metro tương lai.

Vì có quy mô cực lớn và định hướng trở thành đô thị quốc tế hoá, dự án buộc phải chia làm nhiều giai đoạn.

⭐ 2. Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội bao giờ hoàn thành?

→ Tiến độ tổng thể dự kiến: từ 2025 – 2035

Dựa trên:

Quy mô 10.000 ha.
Tính chất dự án trọng điểm quốc gia.
Cấu trúc 4 phân khu A – B – C – D.
Tiến độ mở rộng hạ tầng quốc gia (Vành Đai 4 – metro Ngọc Hồi).
Chu kỳ đầu tư – phát triển – hoàn thiện các đại đô thị của Vinhomes (Vinhome Ocean Park I, II, III, Vinhome Smart City, Vinhome Grand Park…).

→ Thời điểm hoàn thiện được dự báo hợp lý nhất: giai đoạn 2032 – 2035.

Phân tích tiến độ theo từng giai đoạn triển khai

Giai đoạn 1 (2025 – 2027): Khởi động dự án – Mở bán phân khu A, D

Phân khu triển khai sớm nhất: A + D

Phân khu A (Khu đô thị TOD – Thương mại – Chung cư – Văn phòng)
Đây là phân khu mang tính “đầu tàu”, gắn trực tiếp Ga Ngọc Hồi và trục Metro.
Công tác san lấp – hạ tầng – cầu qua VĐ4 thường được ưu tiên trước.
Phân khu D (Làng VĐV – Nhà ở sinh thái – Khu chuyên gia)
Tính chất hạ tầng thấp, ít công trình đặc biệt → dễ thi công.

Sản phẩm trong giai đoạn 1:

Liền kề.
Shophouse.
Biệt thự thấp tầng phân khu D.
Chung cư cao tầng phân khu A.
Một phần làng VĐV.

Thời điểm bàn giao dự kiến giai đoạn 1: 2028 – 2029

Giai đoạn 2 (2027 – 2030): Triển khai phân khu B – “Trái tim thể thao”

Phân khu B chiếm vai trò quan trọng nhất:

Sân vận động Lạc Việt 135.000 chỗ.
Cung thể thao dưới nước.
Khu huấn luyện – quảng trường trung tâm.
Biệt thự nghỉ dưỡng thể thao.
Khu khách sạn – khu thương mại phục vụ khách thể thao & du lịch.

Đây là phân khu có kết cấu phức tạp, cần tiêu chuẩn kỹ thuật quốc tế, công nghệ cao, vật liệu đặc thù. Vì vậy, thời gian triển khai kéo dài hơn.

Thời điểm hoàn thành dự kiến phân khu B: 2030 – 2032.

Giai đoạn 3 (2030 – 2034): Hoàn thiện phân khu C – Resort ven sông & Safari

Phân khu C rộng lớn, gồm:

Biệt thự sinh thái ven sông.
Công viên Safari.
Resort nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế.
Công viên bến du thuyền.
Hệ thống villa ven sông hạng sang.
Các tuyến cảnh quan dài theo sông Hồng.

Đặc trưng phân khu C:
→ Yêu cầu mỹ quan và “nuôi” hệ sinh thái trong 2–3 năm để đạt độ hoàn thiện chuẩn quốc tế.

Dự báo hoàn thành: 2033 – 2035.

Khi nào cư dân có thể về ở?

Mốc dự kiến thực tế nhất:

Khu vực	Thời gian mở bán	Thời gian hoàn thiện	Thời gian cư dân về ở
Phân khu A	2025–2026	2028–2029	2029
Phân khu D	2025–2026	2028–2029	2029
Phân khu B	2027–2028	2030–2032	2032
Phân khu C	2029–2030	2033–2035	2034–2035

Như vậy:
Cư dân đầu tiên có thể ở Vinhomes Olympic Ngọc Hồi từ năm 2029.

Toàn bộ dự án hoàn chỉnh vào: 2034–2035.

Vì sao thời gian hoàn thành phải kéo dài 8–10 năm?
Quy mô siêu “khủng”: 10.000 ha

Không chỉ là khu đô thị mà là một thành phố thể thao – resort – sinh thái.

Hệ thống tiện ích quốc gia – quốc tế

Sân vận động lớn nhất Việt Nam.
Trung tâm thể thao Olympic.
Safari quy mô lớn.
Sân golf tiêu chuẩn giải đấu.

Những hạng mục này cần thời gian thi công dài.

Tính chất quốc gia – chiến lược

Siêu đô thị nằm trong:

Chiến lược mở rộng Hà Nội về phía Nam.
Điều chỉnh quy hoạch chung thủ đô tầm nhìn 2050.
Phát triển hành lang kinh tế Vành đai 4 – Metro Ngọc Hồi – Quốc lộ 1A.

Yêu cầu hoàn thiện hệ sinh thái – cảnh quan

Biệt thự sinh thái, safari và resort ven sông phải qua giai đoạn 2–3 năm để cây xanh, mặt nước, môi trường đạt chất lượng tốt.

Tiến độ hạ tầng quốc gia ảnh hưởng gì đến thời điểm hoàn thành?
Tuyến Vành đai 4

Hoàn thành dự kiến: 2027
→ Là “xương sống” kết nối toàn bộ đại đô thị Olympic.

Ga Ngọc Hồi – Metro

Giai đoạn 2025–2030:
→ Ưu tiên hoàn thiện nút ga – depot – TOD.

Cầu vượt – đường gom – trục chính nội khu

Thường được triển khai song hành trong giai đoạn đầu (2025–2027).

Tóm lại: tiến độ hạ tầng quốc gia khớp với tiến độ của Vinhomes Olympic, giúp dự án hoàn thành đúng lộ trình 2025–2035.

Yếu tố đảm bảo tiến độ: Vingroup & mô hình “siêu đô thị tích hợp”

Vingroup nổi tiếng với:

Tiến độ thần tốc.
Triển khai đồng bộ nhiều đại đô thị lớn.
Năng lực huy động vốn mạnh.
Mô hình hạ tầng – xây dựng – quản lý khép kín.

Ví dụ:

Vinhome Ocean Park 1: 420 ha – hoàn thiện 4 năm.
Smart City: 280 ha – hoàn thiện 3–4 năm.
Grand Park: 271 ha – hoàn thiện 4 năm.

Dựa vào chuẩn benchmark này, siêu đô thị 10.000 ha cần 8–10 năm là hợp lý và nhanh vượt chuẩn quốc tế.

Khi hoàn thành, Vinhomes Olympic Ngọc Hồi sẽ trở thành gì?
Trung tâm thể thao – giải trí lớn nhất Đông Nam Á

Sân vận động.
Trung tâm Olympic.
Khu huấn luyện quốc gia.
Hệ thống 50–70 tiện ích thể thao.

Thành phố nghỉ dưỡng ven sông Hồng

Resort quốc tế.
Safari.
Biệt thự sinh thái – villa đảo – villa ven sông.

Thủ phủ của cộng đồng chuyên gia – VĐV quốc tế

Làng vận động viên.
Khu nhà ở chuyên gia.
Doanh trại công nghệ – dịch vụ y tế – hồi phục chấn thương.

Trung tâm thương mại – tài chính tại Ga Ngọc Hồi

Với mô hình TOD, phân khu A hình thành:

Cao ốc văn phòng.
Chuỗi khách sạn.
Trung tâm thương mại.
Shophouse – dịch vụ – giải trí 24/7.

Thành phố xanh – giao thông thông minh

Di chuyển bằng xe điện nội khu.
Công viên – hồ trung tâm – mặt nước 500–600 ha.
Năng lượng tái tạo – hệ thống AI quản lý đô thị.

Lợi thế đầu tư khi biết rõ tiến độ hoàn thành

Những nhà đầu tư “đuổi theo tiến độ” luôn là người chiến thắng đầu tiên.

Giai đoạn 2025–2027: Tăng mạnh nhất

Mở bán đợt đầu.
Hạ tầng khởi động.
Giá thấp nhất.
Tính thanh khoản maks.

Giai đoạn 2028–2029: Cư dân về ở

→ Bắt đầu tăng giá mạnh (như Smart City + Ocean Park đã chứng minh).

Giai đoạn 2030–2035: Hoàn thiện toàn khu

→ Giá trị đạt đỉnh nhờ:

Sân vận động hoạt động.
Metro kết nối.
Safari – resort hoàn chỉnh.

KẾT LUẬN: Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội sẽ hoàn thành vào năm nào?

Thời điểm hoàn thành từng phần: 2028–2035
Bàn giao sớm nhất: năm 2028–2029 (phân khu A & D).
Hoàn thiện toàn bộ siêu đô thị: 2034–2035.
Đạt trạng thái “thành phố thể thao – resort – sinh thái” hoàn chỉnh: 2035.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Khu đô thị Vinhomes Ngọc Hồi: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/khu-do-thi-vinhomes-olympic-ngoc-hoi.html