Đại đô thị Vinhomes Olympic Hà Nội 10.042ha được Vinhomes/Vingroup làm chủ đầu tư, Thủ tướng chính phủ Phạm Minh Chính phê duyệt khởi công 19.12.25

✅ 1. Vì sao Vinhomes Olympic “nổi bật” — phê duyệt & tầm vóc

1.1 Phê duyệt quy hoạch, tạo cơ sở pháp lý rõ ràng

• Đầu tháng 11/2025, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành 4 quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu (A, B, C, D) cho khu đô thị thể thao Olympic — với tổng diện tích nghiên cứu khoảng 10.081 ha.
• Trong đó, phân khu A (khoảng 3.280 ha) đã được phê duyệt quy hoạch tỉ lệ 1/2000 — đặt nền móng cho việc phát triển đô thị thực tế.
• Với quy hoạch được phê duyệt, Vinhomes Olympic trở thành một trong những dự án đô thị lớn có cơ sở pháp lý rõ ràng — điều rất quan trọng trong bối cảnh nhiều dự án “treo” do vướng quy hoạch, thủ tục.

Ý nghĩa: Phê duyệt quy hoạch là bước “mở đường” — giúp Nhà nước & chủ đầu tư đồng thuận, mở đường cho san nền, hạ tầng, bán hàng — tạo sự tin tưởng hơn cho nhà đầu tư và khách hàng.

🔹 1.2 Quy mô & định hướng “thành phố thể thao + đô thị + sinh thái + dịch vụ”

• Vingroup mô tả Vinhomes Olympic như “thành phố thể thao quốc tế đầu tiên tại Việt Nam”, kết hợp mạnh mẽ giữa hạ tầng thể thao tiêu chuẩn cao + đô thị hiện đại + tiện ích sinh hoạt & dịch vụ + không gian sinh thái.
• Quy mô đất đầu tư khoảng 10.042 ha — rất lớn so với nhiều dự án đô thị: đủ để phát triển nhiều phân khu khác nhau, từ khu ở, khu dịch vụ, khu thể thao, khu thương mại, sinh thái…
• Dân số dự kiến lên tới ~1,2 triệu người nếu toàn đô thị đi vào khai thác — tương đương với một “thành phố nhỏ”.

Ý nghĩa: Vinhomes Olympic không đơn thuần là một “dự án nhà ở” mà là một đô thị hoàn chỉnh — nơi người dân có thể sống, làm việc, vui chơi, thể thao, học tập, nghỉ dưỡng — tất cả trong một “thành phố” khép kín, đa chức năng. Đây là mô hình phát triển đô thị theo hướng hiện đại, khác biệt rõ so với kiểu các dự án căn hộ hay khu đô thị nhỏ trước đó.

🔹 1.3 Vị trí chiến lược: cửa ngõ phía Nam Hà Nội + kết nối vùng

• Dự án nằm tại khu vực Ngọc Hồi – Thanh Trì (và các xã phụ cận của Thường Tín, Thanh Oai…), tức cửa ngõ phía Nam Thủ đô — vùng được khuyến khích mở rộng phát triển trong quy hoạch dài hạn của Hà Nội.
• Theo bản đồ quy hoạch, Vinhomes Olympic nằm gần các trục giao thông lớn, thuận lợi kết nối với Quốc lộ 1A, các đường vành đai, vì vậy khi hạ tầng giao thông (đường, cao tốc, metro, kết nối vùng) phát triển — nơi đây có lợi thế rất lớn về di chuyển & kết nối vùng.

Ý nghĩa: Với vị trí cửa ngõ + kết nối vùng, Vinhomes Olympic có lợi thế trở thành điểm “giãn dân – phát triển đô thị mới” cho Hà Nội trong các thập kỷ tới — rất phù hợp người muốn sống gần thủ đô nhưng tránh tắc nghẽn, không gian chật chội nội đô.

2. Cơ cấu sản phẩm của Vinhomes Olympic — Vì sao “đa dạng & toàn diện”

Một trong những điểm khác biệt lớn của Vinhomes Olympic so với nhiều dự án đơn lẻ: cơ cấu sản phẩm rất đa dạng, nhằm đáp ứng nhiều nhu cầu: từ ở thực, nghỉ dưỡng, cho thuê, thương mại, dịch vụ…

4 Các dòng sản phẩm chính được công bố / dự kiến

Theo thông tin từ website dự án + phân tích thị trường, các loại hình BĐS tại Vinhomes Olympic bao gồm:

Loại hình	Ghi chú / đối tượng phù hợp
Căn hộ chung cư cao tầng	Phù hợp người trẻ, gia đình nhỏ, chuyên gia, người đi làm — cần không gian tiện nghi, giá mềm hơn villa/liền kề.
Liền kề & Shophouse / nhà phố thương mại	Phù hợp người muốn vừa ở vừa kinh doanh — thương mại dịch vụ, shop, văn phòng nhỏ — tận dụng vị trí gần trục thương mại, giao thông.
Biệt thự / villa / nhà thấp tầng (đơn lập, song lập, biệt thự ven hồ / villa sinh thái…)	Phù hợp gia đình cần không gian rộng, riêng tư, dự định sống lâu dài; cũng phù hợp người có tài chính trung–cao muốn hưởng tiện ích, sinh thái, không gian xanh.
Khu dịch vụ – thương mại, khách sạn, officetel, lưu trú, nghỉ dưỡng, resort, dịch vụ thể thao & du lịch	Do quy hoạch tích hợp — đáp ứng nhu cầu dịch vụ, nghỉ dưỡng, lưu trú, thể thao, giải trí — đủ để biến đô thị thành nơi: sống, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí.

“Tính linh hoạt cao” trong chọn sản phẩm

Nhờ cơ cấu đa dạng, Vinhomes Olympic cho phép:

• Người có thu nhập trung bình–khá chọn căn hộ hoặc liền kề.
• Gia đình cần không gian rộng, riêng tư chọn villa/biệt thự.
• Nhà đầu tư / người muốn kinh doanh chọn shophouse / bất động sản thương mại.
• Khách thuê, chuyên gia, người nước ngoài, người muốn nghỉ dưỡng chọn căn hộ hoặc villa — tùy nhu cầu.

Điều này tạo nên quần thể dân cư & khách hàng rất đa dạng — tăng sức hút và giảm rủi ro “chênh lệch phân khúc” như nhiều dự án đơn dòng.

3. Giá bán dự kiến — tham khảo hiện tại & dự báo

Dù dự án chưa chính thức mở bán hàng loạt, thị trường đã xuất hiện các bảng giá tham khảo chung cho Vinhomes Olympic (từ nhà phân phối, môi giới, phân tích thị trường). Quan trọng: bạn nên xem những con số này là ước tính tham khảo, chưa phải giá chính thức từ CĐT.

Loại hình	Giá bán tham khảo / dự kiến*
Biệt thự (đơn lập / villa / nhà thấp tầng)	45 – 70 tỷ đồng/căn (diện tích khoảng 250 – 400 m²)
Liền kề	25 – 35 tỷ đồng/căn (diện tích khoảng 90 – 150 m²)
Shophouse / nhà phố thương mại	30 – 45 tỷ đồng/căn (diện tích khoảng 100 – 160 m²)
Căn hộ chung cư	80 – 95 triệu đồng/m²; với căn từ ~35 m² đến ~120 m² — tương ứng khoảng ~2,8 tỷ đến 10–11 tỷ đồng tùy loại & diện tích.

* Các mức giá là ước tính tham khảo. Khi chủ đầu tư chính thức mở bán, mức giá có thể thay đổi tùy diện tích, vị trí, phân khu, quyền lợi ưu tiên, chiết khấu, hoàn thiện,…

✅ Vì sao mức giá nhìn chung “cao & tương xứng”

• Dự án có quy mô rất lớn, tầm nhìn dài hạn — chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích, quy hoạch đồng bộ tương đối lớn.
• Sản phẩm hướng tới phân khúc trung – cao cấp: villa, biệt thự, nhà thấp tầng, liền kề, shophouse, dịch vụ cao cấp… Do đó giá thường cao hơn các dự án căn hộ nhỏ lẻ.
• Với vị trí cửa ngõ phía Nam, khi hạ tầng kết nối vùng, giao thông mới, dịch vụ hoàn thiện — giá trị bất động sản tại khu vực này được kỳ vọng tăng theo thời gian.

4. Những điểm “đặc biệt – ưu thế” mà Vinhomes Olympic có thể mang lại (so với đô thị thông thường)

• Mô hình “thành phố thể thao + đô thị + dịch vụ + sinh thái”: với khu thể thao tiêu chuẩn quốc tế, khu thể thao – nghỉ dưỡng – nhà ở – dịch vụ — đáp ứng nhu cầu đời sống toàn diện: ở, làm việc, học tập, thể thao, giải trí, nghỉ dưỡng.
• Quy hoạch quy mô lớn & đồng bộ: đủ quỹ đất để phát triển đa phân khúc, tiện ích công cộng, cảnh quan, giao thông, dịch vụ — tránh tình trạng quá tải, thiếu tiện ích như ở đô thị dồn dân.
• Cơ hội đầu tư dài hạn & linh hoạt: nhà đầu tư có thể chọn từ căn hộ, liền kề, villa, shophouse, thương mại — tùy mục đích: ở thực, cho thuê, kinh doanh, giữ tiền.
• Vị trí chiến lược – cửa ngõ phía Nam + kết nối vùng: thuận lợi di chuyển, kết nối vùng, phù hợp xu hướng giãn dân & mở rộng đô thị.
• Tính “đồng bộ – hiện đại – tầm nhìn quốc tế”: với tiêu chuẩn đô thị cao, khả năng hosting các sự kiện quốc tế, thể thao, du lịch, dịch vụ — tăng giá trị không chỉ BĐS mà cả cơ hội kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Vinhomes Olympic Hà Nội — với phê duyệt quy hoạch gần đây, tầm vóc lớn, quy mô hàng nghìn ha, định hướng “thành phố thể thao quốc tế + đô thị hiện đại + sinh thái + dịch vụ” — là dự án hiếm hoi & đặc biệt trong hệ thống đô thị của Hà Nội hiện tại. Nếu được triển khai đúng cam kết, đây có thể là một trung tâm đô thị, thể thao, dịch vụ, sinh sống & đầu tư mang tầm quốc gia — phù hợp cả nhu cầu sống cao cấp lẫn đầu tư dài hạn.

THÔNG TIN TỔNG QUAN, VỊ TRÍ, GIÁ BÁN MỞ BÁN

https://vinhomesolympichanoi.com.vn/tin-tuc

Website: https://vinhomesolympichanoi.com.vn/

Đại đô thị Vinhomes Olympic; https://vinhomesolympichanoi.com.vn/dai-do-thi-vinhomes-olympic.html