11 xã được thu hồi đất để làm Vinhomes Olympic Hà Nội giáp ranh huyện Thanh Trì – Thường Tín – Thanh Oai,

Dự án Khu đô thị thể thao Olympic do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 925.651 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất khoảng 9.171ha, triển khai trên địa bàn 11 xã gồm: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa (TP Hà Nội).

THUYẾT TRÌNH RANH GIỚI DỰ ÁN VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

“TÂM ĐIỂM QUY HOẠCH – TRÁI TIM PHÁT TRIỂN MỚI PHÍA NAM THỦ ĐÔ”

MỞ ĐẦU: VÌ SAO RANH GIỚI DỰ ÁN LÀ YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH GIÁ TRỊ BĐS

Trong bất động sản, ranh giới dự án không chỉ đơn thuần là đường nét hành chính trên bản đồ.
Đối với một siêu đô thị quy mô hàng trăm ha như Vinhomes Olympic Hà Nội, ranh giới chính là:

Giới hạn không gian phát triển
Phạm vi hưởng lợi từ hạ tầng
Vùng chuyển tiếp giữa nội đô – đô thị vệ tinh – vùng kinh tế mở rộng
Yếu tố cốt lõi quyết định biên độ tăng giá – tính khan hiếm – tiềm năng thương mại

Vinhomes Olympic không phải dự án “nằm trong một xã”, mà là dự án chiến lược bao trùm nhiều xã trọng điểm, tạo nên một cực tăng trưởng mới phía Nam Hà Nội.

TỔNG QUAN VỊ TRÍ DỰ ÁN VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI

Vị trí địa lý chiến lược

Vinhomes Olympic Hà Nội tọa lạc tại khu vực giáp ranh huyện Thanh Trì – Thường Tín – Thanh Oai, nằm trong trục phát triển mở rộng của Thủ đô về phía Nam.

Dự án có lợi thế đặc biệt:

Tiếp giáp Vành đai 3.5 – Vành đai 4
Kết nối trực tiếp Quốc lộ 1A, Quốc lộ 21B
Gần các tuyến metro tương lai
Liên kết vùng Hà Nội – Hưng Yên – Hà Nam

III. RANH GIỚI DỰ ÁN VINHOMES OLYMPIC HÀ NỘI BAO GỒM CÁC XÃ SAU

Theo bản đồ ranh giới bạn cung cấp, dự án Vinhomes Olympic Hà Nội bao trùm hoặc tiếp giáp trực tiếp các xã trọng điểm sau:

PHÂN TÍCH CHI TIẾT TỪNG XÃ TRONG RANH GIỚI DỰ ÁN

XÃ ĐẠI THANH – CỬA NGÕ PHÍA BẮC DỰ ÁN

Vị trí & vai trò

Nằm sát khu vực Thanh Trì
Là điểm tiếp giáp gần nhất với nội đô Hà Nội

Giá trị chiến lược

Là “mặt tiền phía Bắc” của Vinhomes Olympic
Hưởng lợi trực tiếp từ luồng dân cư nội đô giãn ra
Thích hợp phát triển shophouse – nhà phố thương mại – căn hộ cao tầng

Ý nghĩa đầu tư

Đại Thanh là điểm bùng nổ giá đầu tiên khi dự án hình thành.

XÃ NGỌC HỒI – TRÁI TIM CỦA VINHOMES OLYMPIC

Vị trí trung tâm

Nằm lõi giữa các xã
Là khu vực được nhắc đến nhiều nhất khi nói về Vinhomes Olympic

Đặc điểm nổi bật

Quỹ đất lớn, địa hình bằng phẳng
Thuận lợi triển khai đại đô thị chuẩn Vinhomes
Phù hợp bố trí biệt thự – liền kề – tiện ích trung tâm

Vai trò
Ngọc Hồi chính là “trái tim dự án”, nơi đặt:

Công viên trung tâm
Hồ điều hòa
Trung tâm thương mại – trường học – bệnh viện

XÃ TAM HƯNG – VÙNG CHUYỂN TIẾP ĐÔ THỊ – SINH THÁI

Vị trí

Kết nối Ngọc Hồi – Thanh Oai
Gần các trục giao thông liên huyện

Lợi thế

Mật độ dân cư vừa phải
Không gian xanh lớn
Phù hợp phát triển khu ở sinh thái, biệt thự vườn

Tam Hưng đóng vai trò vùng đệm sinh thái, giúp dự án giữ chất sống cao cấp.

XÃ BÌNH MINH – QUỸ ĐẤT PHÁT TRIỂN DÀI HẠN

Đặc điểm

Diện tích rộng
Hạ tầng đang được đầu tư mạnh

Chiến lược

Phát triển các phân khu giai đoạn sau
Tạo dư địa tăng giá dài hạn

Bình Minh là “vùng trũng giá” nhưng biên độ tăng trưởng lớn.

XÃ THANH OAI – LIÊN KẾT KINH TẾ – DỊCH VỤ

Vai trò

Là trung tâm hành chính – dịch vụ khu vực
Gắn với Quốc lộ 21B

Tác động tới dự án

Tăng khả năng khai thác kinh doanh
Thu hút dân cư thực về ở

Thanh Oai giúp Vinhomes Olympic không chỉ là nơi ở mà còn là nơi làm ăn.

XÃ DÂN HÒA – HẠT NHÂN SINH THÁI PHÍA NAM

Đặc điểm

Quỹ đất lớn
Không gian thoáng, nhiều mảng xanh

Phù hợp

Biệt thự sinh thái
Khu nghỉ dưỡng nội đô

Dân Hòa nâng tầm dự án theo hướng resort city.

XÃ THƯỜNG TÍN – KẾT NỐI LỊCH SỬ & THƯƠNG MẠI

Giá trị

Khu vực phát triển lâu đời
Giao thương mạnh

Vai trò

Tạo lực cầu ở thực
Hỗ trợ thương mại – dịch vụ

XÃ THƯỢNG PHÚC – TRỤC PHÁT TRIỂN ĐÔNG NAM

Vị trí

Gần Hồng Vân – Chương Dương
Kết nối tỉnh Hưng Yên

Thượng Phúc là cửa ngõ liên vùng, rất quan trọng về logistics và thương mại.

XÃ HỒNG VÂN – GIÁP TỈNH HƯNG YÊN

Ý nghĩa

Liên kết vùng Hà Nội – Hưng Yên
Hưởng lợi từ công nghiệp – khu đô thị vệ tinh

Đây là điểm cộng chiến lược dài hạn.

XÃ CHƯƠNG DƯƠNG – MỞ RỘNG KHÔNG GIAN PHÁT TRIỂN

Vai trò

Tăng quy mô đô thị
Đảm bảo quỹ đất phát triển tương lai

11. XÃ NAM PHÙ

Vai trò của Nam Phù trong đại đô thị Vinhomes Olympic

Nếu nhìn tổng thể đại đô thị:

Ngọc Hồi: đầu mối giao thông – logistics – đường sắt
Tam Hưng: lõi ở – tiện ích – cộng đồng
Nam Phù: lõi thể thao – sinh thái – công viên – mặt nước

ĐÁNH GIÁ TỔNG THỂ RANH GIỚI VINHOMES OLYMPIC

Bao trùm nhiều xã = siêu đô thị thật sự
Không bị giới hạn hành chính nhỏ lẻ
Dễ quy hoạch đồng bộ – tiện ích hoàn chỉnh
Biên độ tăng giá dài hạn rất lớn

Vinhomes Olympic Hà Nội không phải dự án nằm trong một xã – mà là dự án định hình lại toàn bộ khu Nam Thủ đô.
Ranh giới trải rộng qua nhiều xã chính là minh chứng cho: